Эксперты предполагают подорожание жилья на треть после отмены долевого строительства

По словам экспертов, после внедрения проектного финансирования, которым власти собираются заместить долевое строительство, кредитная нагрузка на девелоперов возрастет. На сегодняшний день проценты по кредитам находятся в пределах от 2 до 6% от итоговой стоимости, но после внедрения нового механизма показатель возрастет до 15-30%. Следовательно, увеличится и стоимость жилья.

Эксперты  считают, что из-за роста цен на 15-30% рядовые граждане не смогут себе позволить приобрести даже бюджетные квартиры массового сегмента. А возрастание итоговой стоимости строительства скажется, в первую очередь, на этом сегменте.

Однако эксперты отметили, что благодаря проектному финансированию удастся минимизировать риски. Так, россияне будут покупать уже готовые квартиры, а банки смогут выдавать ипотеку с меньшими рисками. Потенциально это может помочь снизить ипотечную ставку до минимума. Но нагрузку девелопера в этом случае снизить, скорее всего, не выйдет, говорит Цветкова.

Внедрение проектного финансирования скажется и на рынке недвижимости: строительные компании будут укрупняться, а мелким придется покинуть рынок, поскольку они не смогут потянуть возросшую кредитную нагрузку.

Напомним, в конце октября Владимир Путин поручил составить поэтапный трехгодичный план отмены долевого строительства.

Источник: https://superrielt.ru/news/11464/

--