Привязка дома к земельному участку: зачем она нужна?

Для чего необходима привязка дома к земельному участку и как ее осуществить – разъяснили специалисты филиала ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан. 

Привязать объект капитального строительства к земле – значит определить его координаты на местности, уточнили в Кадастровой палате по РТ. 

«Как правило,  с вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус  без привязки не удостоверяет сделку. Часто этот вопрос интересует и собственников зданий, расположенных на неоформленной земле. Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка . Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку»,- рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова.  

Она подчеркнула, что орган регистрации  может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет  кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Также  связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном,  земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику надо будет обратиться, собственнику необходимо будет обратиться в орган регистрации или офис МФЦ с заявлением об учете изменений в отношении объекта капитального строительства.

Источник: https://kazned.ru/news/8767

--