Кадастровая палата по РТ: как подстраховаться от покупки не отмежеванного участка

Кадастровый номер земельного участка – не гарантия его точных границ, говорят в ведомстве. Чтобы при покупке земли быть уверенным, что границы участка совпадают с указанными в документах, можно провести особую процедуру.  

«Как же так, я купил земельный участок, который содержится в ЕГРН, у него есть кадастровый номер, а он оказался не отмежеванным?», - этот вопрос в Кадастровой палате по РТ звучит довольно часто, рассказали в ведомстве.

Специалисты поясняют: дело в том, что кадастровый номер - не показатель проведенного межевания.  Земельные наделы, которые выделялись  людям десятилетия назад  по старым правилам (к примеру,  на основании  гос. акта),  до сих пор могут вноситься в базу кадастра без точных координат.

Чтобы узнать, проводилось ли межевание, можно заказать выписку из госреестра «Об объекте недвижимости», уточнили в Кадастровой палате.

«Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, т.е межевание не проводилось» - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина. 

Прежде чем  приобретать декларированный земельный  участок, лучше договориться с продавцом о межевании, советует эксперт.

Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ  - заказать  вынос координат границ земельного участка на местность. 

По сути  - это межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут специалисты землеустроительных, геодезических организаций.

«Конечно,- говорит Лейсан Рахматуллина - это дополнительные расходы. Но тут каждый решает сам -  стоит ли или изначально потратить несколько тысяч рублей, чтобы потом не спорить с соседями и не исправлять возможные реестровые ошибки». 

Источник: https://kazned.ru/news/8961

--